本文来历每日经济新闻，作者黄婉银，36氪经授权发布。
从以往的二三线城市，到一线城市，2019年房地产商场“因城施策”的城市显着增多。
在一线城市中，广州率先在区域方针上做出更多探究，如广州南沙、花都、黄埔都相继出台新的人才方针、户籍方针等下降区域落户门槛。但2019年广州全市开盘推货量显着削减，二三季度商场低迷，致使全体去化率跌至近5年最低位。一起，二手房成交量也连降3年。
克而瑞广州区域首席剖析师肖文晓向《每日经济新闻》记者剖析以为，2019年广州商品房住所供给大幅下滑首要缘于2018年土地供给节奏靠后、以及商场下行房企自动推迟开发节奏这两个原因。但从2018年四季度开端，广州涉宅用地成交一向接连高位，所以2020年广州楼市将会有大批新货入市，商场有望发作显着的改动。
新房价格同比涨近三成
2019年全年，广州市商品住所成交均价为28009元/平方米，同比大涨29%。主因是跟着2018年下半年全市逐渐撤销限价，2019年广州楼盘全线康复单合同出售，签约均价回归实际水平。从实在房价走势来看，2019年头乘着大湾区利好部分楼盘一度酝酿提价，但跟着四五月份中心继续收紧楼市方针，从下半年开端广州外围区域部分呈现降价潮，全市楼价呈现稳中有松的态势。
2019年，广州全市的开盘去化方面受供给掣肘，开盘推货量显着削减，二三季度商场低迷，致使全体去化率跌至近5年最低位。
肖文晓告知《每日经济新闻》记者，2019年广州一手住所供给面积为814.76万平方米，同比削减26%；成交面积859.99万平，同比削减7%，创近5年新低。从供求比来看，2019年是供小于求的，供给大幅下滑首要缘于2018年的土地供给节奏靠后、以及商场下行房企自动推迟开发节奏这两个原因。
不过，肖文晓以为，这一状况在2020年有望发作改动。从2018年四季度开端，广州涉宅用地成交一向接连高位，2019年成交面积更创下近年新高，所以2020年广州楼市将会有大批新货入市，而经过去年底花都、南沙、黄埔分区铺开人才购房方针来看，主管部门对房地产商场的维稳目的现已适当显着，方针环境转好对成交量康复会有活跃的效果。从价格来看，“稳房价”依然是楼市调控的三大方针之一，而广州房价走势也会以稳为主，考虑到前期高价地的密布入市，全体均价大概率还会有所上升。所以预期2020年广州楼市成交量有望康复添加，而价格也会是稳中略升的态势。
二手房成交量连降3年
二手房商场的改动更为显着。据广州华夏研讨发展部计算，2019年广州二手全体共成交107335宗，较去年同期大降15.3%。从历年成交状况比照来看，二手成交已接连3年下滑，全体成交量与2015年适当，商场交投气氛降温显着。
价格方面，2019年11月，华夏计算的广州二手房均价为39702元/平方米，环比下滑0.92%，跌幅再次拉大。全体看，广州二手房价涨幅自2019年2月开端，接连10月收窄。自2019年10月开端再次探底负值，四季度继续走跌。据华夏二手抢先价格指数趋势研判，2020年客户张望心情若无显着改进，价格或许会接连下行趋势。
广州华夏地产项目部总经理黄韬剖析以为，2020年广州二手商场的成交量、价格的调整应该还会继续，或许到下半年后才会有所改动。阅历2019年后，广州商场的价格渐渐的开端安稳，但成交量依然还未彻底安稳下来，处于近几年的低位。接下来，影响商场行情报价和成交的首要仍是经济基本面。在“房住不炒”的定调下，购房者以自主、改进型为主，出资型现已十分少了。而受经济大势的影响，自主、改进型买家也在削减，但这样的一种状况在2020年年中后或许就会有所改进。2020年的“小阳春”应该仍是会有一小波的添加和回暖，因为商场推货力度会加大，2019年潜在的购买力也会有小部分开释，但全体变化不会太大。
供地量创近5年新高
在2019年度供地上，广州商场创下近5年新高。据广州克而瑞计算，2019年政府供地力度较大，全市经营性用地供给量打破2千万平方米，创前史新高；在供给带动下，成交体现杰出，成交量以及金额均改写前史最高纪录；成交楼板价尽管同比上涨14%，但在花式土拍规划布景下成交楼板价并未触及2017年水平。
因为2019年广州市区、番禺、南沙等区域多宗优质地块入市，房企拿地活跃性有所提高，全体溢价率为5.5%，优于2018年的行情，不过受商场大环境影响，土地全体热度并不算高。
2019年，广州新房商场不只供给量呈现同比大降，成交量和去化率也呈现同比下滑。广州克而瑞计算显现，2019年广州住所供给量为815万平方米，同比大幅下降26%，成交量为860万平方米，同比下降7%。供给大幅回落，还在于2017年“3·30新政”出台之后，广州楼市继续低位运转，房企以销定产，供货志愿缺乏。别的，亦受制于2018年的土地供求会集在四季度、受开发周期以及商场下行的两层约束，新项目入市节奏遍及放缓。
广州克而瑞猜测，2020年，政府财务依然高度依靠拍地收入，地价难降，但旧改提速、车辆段等大型归纳地块成交添加，开发企业进入广州商场将更趋多元化，房企融资压力继续，低溢价及底价成交或仍居干流。
