36氪讯 2019年12月31日下午，在“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”上，回忆2019年房地产商场全体体现，易居我国履行总裁丁祖昱总结为“五难”：出资难，融资更难；卖房难，买房更难；企业难，政府更难；交给难，维权更难；长租难，商办更难。
从全体数据来看，估计2019年全年房地产商场成交总金额会打破16万亿元，同比上一年的15万亿上升7%，成交面积会到达22亿平米，增加8%。
从房企增速来看，百强房企从50%左右下降到6%左右，50强房企的增速从65%降到16%，呈现出跳水式的“失速”。而比较2018年新增13个千亿企业数量，2019年仅比2018年新增5个
从房地产商场出资来看，拿地出售比急剧下降，房企拿地进入最慎重的时期。
从土地商场看，2019年成交规划已至10年来的最低点，成交面积2.5亿平米，地价均匀回到2500元左右。地价涨幅最多的为呼和浩特，涨幅达36%；跌幅最大的是漳州，跌了20%。一起，土地商场溢价率创新低，流拍率创新高。从总价来看，只要广州一块地成交额过百亿。从土地单价看，前十强企业所拿土地，均未超越7万楼面价。从拿地散布来看，百强房企拿地三四线城市占比降至50%，二线增至45%。
在新房商场上，厦门、北京新房成交上涨6成，其间北京商场商品房成交净占比30%。从城市涨幅榜来看，长三角占了一半城市。
别的，需求分外的留意的是，全国22个要点城市中，从2016年开端呈现的一二手房价倒挂现象在2019年全面收窄。“这说明在许多城市，限价不限价现已不重要了。”丁祖昱说。
5万以上新房北京成交18000多套，上海成交21000多套，5000万以上顶豪北京202套，上海+深圳不到200套，均价20万以上住所也成交了16套。全国年出售额过百亿的楼盘有10个，排名第一位的出售额到达了134亿。其间，融创三大文旅城上了双榜。
二手房商场，最中心的15城总成交面积1.3亿平米，成交金额3.5万亿元，集中度到达58%。上海、厦门二手房成交量比一手房多一倍，北京到达1.8倍。大多数城市成交周期显着拉长，广州超越100天，深圳到达33天。二手房价格来看，全国各首要城市跌多涨少，结构来看，刚需为主，三房四房成交比重上升了3个百分点，到达41%。
