编者按：本文来自每日经济新闻，作者：包晶晶，36氪经授权转载
“最近二手房成交量显着下降了。”坐落上海的一家我爱我家的置业参谋汤华（化名）在承受《每日经济新闻》记者正常采访时表明：“3个月前，门店每周成交量大约40~50套，但最近几个星期只要25~30套了。”
成交数据与商场人士的感触根本共同。据上海华夏地产数据，本年3~4月份上海二手房商场阅历了一轮成交顶峰，随后成交量逐月走低，接连5个月环比下降后；9月份呈现了小反弹，从头站上2万套“强弱分水岭”；但进入10月，成交量持续萎缩至1.6万套，环比下降到达24.1%，成为本年较为稀有的跌幅。
上海某住所小区图片来自：每经记者包晶晶摄
全年成交同比明显添加
易居《上海10月商场陈述》指出，除掉受新年影响的2月份，10月份上海二手房成交量已创下本年来的新低，购房张望心情较浓。但2019年上海二手房商场成交量远远好于2017年及2018年。
上海二手房成交量月度改变
调查历史数据能够发现，上海二手住所成交自2017年头以来一向处于低位盘整状况，2019年3月开端的一轮“小阳春”行情带动二手房商场全面回暖，成交量强势反弹，创下2016年10月以来的新高。随后4~8月成交量持续回落，9月呈现小反弹，从头站上强弱分水岭。
据华夏地产买卖数据，本年1~10月上海二手房成交量已达19.96万套，超越2018年全年成交套数；本年“小阳春”期间商场体现远远好于2018年，单月成交比上一年同期多7000~12000套不等。即使是本年成色缺乏的“金九”，2.1万套的成交量也远高于上一年同期1.5万套。
上海华夏地产商场分析师卢文曦告知《每日经济新闻》记者：“本年上海商场主要特征是‘量增、价稳’。‘量增’指买卖量比2017年和2018年都有所好转，可是这个增量并非像2015年和2016年那样的非惯例量。本年以来的平均水平在每月1.9万套，和5年平均月度买卖量适当，因而这个量是惯例水平。在成交量的支撑下，本年房价现已止住相似2017年和2018接连走低的格式，呈现探底、企稳的走势。当然，根据买卖量也是惯例量，所以价格不具备持续上涨的条件。”
成交价格低位盘整
据国家统计局数据，上海二手房价格本年保持较为安稳的格式，前10月中，1月、7月价格环比相等，有3个月份微幅跌落0.1%~0.2%，而涨幅最大的4月及10月，也仅呈现0.05%和0.06%细小涨幅。
与上一年同期相比，上海月度二手房价格指数则以跌落为主。华夏地产月度成交价格指数也显现，本年无论是“小阳春”仍是“金九”，两个成交顶峰期的价格指数均低于2018年。
汤华也坦言：“现在越有性价比的房源才好卖，近期成交的价格都比之前的低，房子虽然多，可是房东挂牌价格偏高，反而不好卖，性价比不高也是成交量低的原因。”
另一方面，跟着北上广深等一线城市新建住所进入“卖不完”年代，二手房买卖也受到了按捺。
“上海还有新房二手房价格倒挂的现象，因而二手房价格有所按捺，加上买家关于未来价格的预期是“平稳”，只要价格到心思价位了才入市。现在遍及谈价空间在5%左右，能到达这个标准才更简单促进买卖。”卢文曦说。
易居《商场陈述》猜测：2015年至2016年10月的楼市昌盛期，二手房同比涨幅逐渐扩展至曩昔12年来最高点36.7%，因而房价跌落调整期也较长。考虑到短期内二手房成交量还将萎缩，估计二手房价格环比持续跌落。
挂牌价偏高按捺买卖
但接近年末，虽然成交量萎缩、成交价跌落，但汤华依然觉得充溢时机。他和记者说，近期前来挂牌的房东更多、更活跃了，挂牌量几乎是平常的一倍；一起，看房人也挺多。
事实上，本年上海全市范围内的二手房挂牌数量都有了较大添加。《每日经济新闻》记者查阅华夏地产数据发现，本年前47周上海二手房挂牌总量到达46.3万套，比上一年同期多了2.5万套。
诸葛找房数据研究中心月度多个方面数据显现，二手房挂牌套数最高点呈现在8月及9月份，但进入10月后呈现了较大起伏削减。
但近期挂牌量好像有所上升，在刚刚曩昔的一周（11月17~23日），挂牌数量到达9605套，超越全年周平均值。“之前每周挂牌量大约在20套左右，现在每周在40套左右，有很大提高。大约是因为年末了，房东都在家预备卖房子了吧。”汤华告知《每日经济新闻》记者。
卢文曦则指出：“现在周度挂牌在9300套左右盘整，假如活泼的话至少1.1万套以上，所以现在处于相对平稳的格式。根据成交量比上一年有所添加，对房东心态上是有利的，因而挂牌上不会像上一年再进一步调低价格入市，大多挑选市价挂牌。只要部分急于成交的房东比较活跃。关于置换客而言，只要价格适宜，或许自己看中的某个房源才会自动降价求成交。”
汤华也重复谈及“性价比”。“接下来尽量多引荐具有性价比的房源，成交时机更大一点。”
关于本年最终一个月的上海二手房商场状况，卢文曦猜测，“最终一个月成交量应该在2万套以内，但跌破1.5万套也不太可能，大约率处于盘整收官。年末自身就不是买卖旺季，加上商场也没再次呈现趋势性改变，而且近期成交又有下滑，商场张望心情或再度添加。”
