编者按：本文来自微信群众号“赢商网”（ID：winshang），作者王晓非，36氪经授权发布。
南京，六朝古都、十朝都会，其长达2500年的建城史自带商业富贵的基因。被誉为“中华榜首商圈”的新街口撑起了南京商业的脊柱；连任全国购物中心成果前三的德基广场为南京人争足了脸面……
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旧有商业改造“上岗”
1949年-1984年
新我国建立今后，南京从旧社会的民国首都变成了新年代的东部工业重镇，城市商业以“开展经济、保证供应”为准则和意图，为了满意市民的日常日子需求，更好地促进城市工业生产，一批老牌商业经过补葺、改造从头“上岗”，另一批解放后建立的“新百货”也初步登上历史舞台。1
南京最老牌的百货商场 中心商场
初建时的中心商场全景图 图片来历：中心商场官微
南京中心商场，1934年完工，现在已85岁高龄，是南京最老牌的百货商场。民国时就是日用百货、茶馆餐厅各种业态聚集，1949年4月26日，南京解放之后的第三天，中心商场便康复了运营。70年来为南京城市商业的安稳和开展做出了重要贡献。
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新我国建立后南京首家百货 新街口百货
开业时的新街口百货 图片来历：天马行文
1952年的盛夏，一座位于于新街口中山路与中心路交界处的3层高的灰色修建张灯结彩，迎来开业盛典。这个起先只要1800平方的商业门市部，就是后来南京新百的前身。在后来的方案经济年代，许多南京家庭的榜首台“熊猫”电视机、榜首个“蝙蝠”电风扇、榜首块钟山牌手表……都是在新百购买的。
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首提“摄生概念”的南京和平商场
上世纪50年代南京和平南路街景 图片来历：西祠胡同
兴办于1947年，初始只要7000平方，上下两层的和平商场除了运营惯例的百货、服装、纺织品、南北货等业态以外，还独出机杼地推出“摄生概念”，这招引了时任《中心日报》助理修改的朱自清之子的重视，并自愿为其责任宣扬。1982年7月，和平商场得到康复，坚持“一老一小”的运营特征，在南京商业界别出心裁。
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变革开放前后，新街口建立城市中心位置
20世纪70年代末的新街口广场 图片来历：南京晨报
始建于上世纪30年代的新街口，总算在1977年迎来了解放后的榜首次大开展。新街口百货、中心商场连同“大三元”、“老广东”、“和平村”、“四明眼镜店”等60余家公营专卖店一同构成了新街口完好的“十字形”商业中心结构。
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“我国榜首楼房”金陵饭馆
1983年的南京金陵饭馆鹤立鸡群（周培良摄）图片来历：新华日报
1983年，新街口矗立起震惊中外的“我国榜首楼房”，110米高的金陵饭馆，顶层旋宫可明晰地俯视整个城市景象。金陵饭馆起先只招待中心、省市级领导及外宾，直到1985年才对外开放，同年金陵饭馆也开出了全市榜首家奢华品商铺，2000平方的运营面积，出售全城最贵的皮包、衣服、挂钟和家用电器，令人大开眼界。
02
变革开放后，南京商业飞跃开展
1984年-2000年
变革开放今后，南京商业进入了全新的开展阶段： 多个城市商业中心的逐步构成； 引进外资； 开展超市连锁业态……高速工作的城市经济，让南京催生了很多的商业标杆，如金鹰、苏宁、苏果等等。1
新街口零售业抵达光辉高峰
20世纪90年代的新街口图片来历：南京晨报
1996-1997年的新街口，一方面，国有商业抵达光辉的高峰，另一方面，以金鹰商贸为代表的外资商业初步进入南京，敏捷改变了以中心、新百两家老百货在新街口“独大”的局势。商圈内11家大型商场销售额抵达48亿，销售额占全市的五分之一。这一时期，除新街口以外，夫子庙、山西路、中心门等新式商圈也逐步构成。
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新街口金鹰开业，翻开南京商业新年代
1996年今后的南京金鹰国际购物中心 图片来历：“在南京”微信群众号
1996年，位于新街口汉中路的金鹰国际购物中心开业，该商场由美籍台湾商人王恒创建，金鹰的呈现让新街口商业进入了全新的年代，高雅的装潢、合理的动线、别致的产品、贵至上千元的产品价格，商场+酒店+餐饮的复合商业形状，全部全部都为南京人带来耳目一新的感觉。
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苏果敞开了南京的超市年代
1996年8月20日，刚刚建立的苏果超市有限公司在南京市凤台南路的榜首家超市开张了，店面不过60平方米，职工也只要6人，开业当天的运营额却高达1.6万元。同年年末，苏果便走上了超市连锁化路途。自此，“苏果”品牌可谓众所周知，在南京一度成了“超市的代名词”，“苏果无假货、件件请定心”的运营理念更是家喻户晓。
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麦德龙、家乐福等榜首批外资大卖场进南京
大桥南路家乐福实景
1997年开业的大桥南路的家乐福能够算是南京榜首家外资大卖场，它的呈现也给南京商业带了很多的“榜首次”：细长的法棍面包榜首次在南京掀起了网红旋风；精巧的超市DM榜首次让查找打折产品的顾客们具有了《知音》杂志的阅览感。
与家乐福同一时期进入南京商场的外资大卖场还有麦德龙，它的呈现让南京人榜首感受到仓储超市应有的“典礼感”，高达5-6米的货架放满了琳琅满意图产品，各种货柜叉车在卖场中及时布货、供货；职工架着梯子不断的收拾货架，局面蔚为壮观。
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南京的家电零售连任全国榜首，苏宁、五星功不可没
图片来历：苏宁集团官网
或许南京一向低沉，导致许多人并不知道这座城市的家电销售额一向连任全国榜首。能获得这样的成果，苏宁、五星两家家电连锁企业功不可没。苏宁1990年从一家200平米的空调专营店肆发家，1999年已经成为享誉全国的归纳电器连锁巨子。五星电器尽管起步稍晚，但也凭借着“价格盆地在五星”的贱价运营策略，2005年之后也成为全国门店数量超越100家的家电零售巨子。
03
南京商业的“购物中心年代”
2004年至今
跨过21世纪，南京的城市开展水平、居民收入水平都有了大幅度提高，然后高端奢华品消费与集文娱、休闲、购物、餐饮于一体的归纳型消费成为人们的遍及寻求，高端奢华品商场与购物中心两种新式商业随之呈现。
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南京榜首家购物中心开业
图片来历：“在南京”微信群众号
搭乘南京河西大开发的春风，龙江新城市广场作为南京榜首家购物中心于2004年开业，这座融汇了五星级8厅影院、室内步行街、金润发仓储式大卖场等的商业体，兼备观影、文娱、休闲、购物各项消费功用。
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南京尖端奢华品聚集地 德基广场
图片来历：南京德基广场
2006年，作为南京最高端的购物中心，德基广场横空出世，LV、香奈儿、普拉达、古驰、爱马仕等40多个国际一线奢华品牌矩阵,在南京可谓是“只此一家、别无分店”。此外包括了国际化装护肤用品、时髦归纳服饰馆、进口超市、高级婴童服饰用品、高端家电、举世美食中心、IMAX影院、真冰溜冰场、德基艺术馆等各色业态，成为南京甚至整个华东高端人群忠爱的消费场所。新世纪的新街口被建立为“中华榜首商圈”，德基广场更成为皇冠上最闪亮的宝石。
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水游城摆开南京的“购物中心”年代
图片来历：南京水游城
2008年，一座形似日本福冈Hakata 运河城的购物中心榜首次在“新街口以外”的夫子庙商圈燃爆了南京人的消费热心。全市榜首家ZARA、榜首家MUJI位于于此，让南京人榜首次感受到“快时髦”品牌的魅力和性价比。丰厚的公共空间、大规划的露天水景广场，幻彩多变的空间动线，餐饮、文娱、休闲兼具的业态组合，让南京人深深记住了这个购物中心的姓名——水游城。
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虹悦城开业，南京“主题式”购物中心渐成趋势
虹悦城B1的中庭音乐喷泉广场
如果说水游城是一个合适群众消费的购物中心，那么时隔4年之后，2012年开业的虹悦城则成为南京“主题式”购物中心的初步，秉持“孩子们的神往之地，爸爸妈妈也必定会同行”的运营理念，虹悦城在布局很多快时髦和休闲、餐饮品牌的一起，还融入很多儿童、亲子、家庭消费场景和元素，成为全市榜首个以亲子为主题的购物中心。1
江宁百家湖商圈的“新四大天王”
21世纪太阳城购物中心 图片来历：赢商网
2015年之后，江宁百家湖商圈逐步构成，曾一度被称为南京的“第二个新街口”，商圈内的四大商业项目，由于风格悬殊的差异化定位，被称作南京商业的“新四大天王”。
●21世纪太阳城购物中心：主打儿童亲子，相关业态占比能超越50%，在南京商业圈别出心裁。
●江宁金鹰购物中心连续新街口金鹰的优异基因，珠宝腕表、服饰鞋帽、餐饮休闲、亲子同乐各样业态场景包罗万象。
江宁金鹰图片来历：赢商网
●景枫KINGMO可算是百家湖最高级的一家购物中心，根底定位就是要做江宁公民的“城市客厅”，项目内部的湖景VIP厅、水幕瀑布、中庭花园，以及门前广场上高28米的4D裸眼LED大屏，无不表现该项目纯粹的“国际范儿”。
景枫Kingmo中庭景象 图片来历：赢商网
●百家湖畔的1912则是一个开放式商业街区，那里酒吧、餐吧树立，是南京夜日子的最佳挑选。
图片来历：百家湖1912
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老牌百货巨子拥抱新年代
当购物中心在南京商业圈开展势不可当，一批老牌百货也不甘示弱，从2010-2015年，新街口的新百和中心两大商场相继进行了晋级改造，经过业态组合立异、店肆形状立异、企划立异、营销立异、O2O立异等驱动的品类调整、楼层装饰、店肆改造、动线移位等变革让老商业勃发出新的活力。
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O2O、移动付出科技大行其道
河西中心商场网上商城 图片来历：赢商网
2015今后，跟着移动科技的鼓起，数字化赋能商业场景趋势下购物中心的开展如虎添翼。2017年，河西中心商场喊出“打造全市榜首家数字化商场”标语，并植入很多先进科技，如“中心商场才智零售”微信小程序，“智能试衣间”等等，赢得很多好评。
2018年10月份，南京金鹰国际也初步上线“人脸辨认付出”技能，该项技能先后在商场内的金鹰G MART超市和7-Eleven便利店落地，该技能一上线便引起了商场的一片骚乱，“人脸便是钱包”的先进购物体会，毫秒之间完结购物付出，大大提高了购物中心才智零售的体会感。
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结语
南京全体城市商业蓬勃开展，新式购物中心不断涌现。2012-2017年，南京购物中心总存量年均增长率近 25%，开展势头微弱。到 2018年9月，南京购物中心总存量达 708 万㎡，如此规划同比全国各大二线城市，也是蔚为壮观的。
尽管存量巨大，但南京商业比较上海、北京等一线城市，依然表现出不同的特色，首要南京的商业项目大多是本地企业开发，本地企业操盘，且每个商圈都有自己的联盟，竞赛程度并没有一线城市剧烈，这必定程度上也按捺了华润、龙湖、印力、大悦城等国内头部商业进入南京的脚步，其次，南京的商业商场还有很大的开展空间，从现在的人口量级上来看，南京已经是特大型城市，购买力适当微弱，有些有钱人区如河西等地，都呈现了购买力外溢的状况，这必定程度上也给供应端供给了更多的时机。
